Poradenství
Nájem nebytových prostor v době koronaviru
06.05.2020 | Poradenství | Od našich členů | Přečteno: 151x

Koronavirus zaskočil i ty, co si pronajímají nebytové prostory. Pokud se nemohou s pronajímatelem dohodnout, mohou využít postup podle zákona č. 2010/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání. Zákon nabyl účinnosti 27. 4. 2020.

Dotaz: Jsem samoživitelka, matka dvou dětí předškolního věku a podnikám jako kadeřnice. Mám pronajatý malý nebytový prostor, kde kadeřnické služby poskytuji. Nyní je ale poskytovat nemohu, a to z důvodu nouzového stavu vyhlášeného v souvislosti s pandemií. Nemám příjem z podnikání, a proto ani nemám na pravidelnou platbu nájemného za nebytový prostor. Sotva jsem schopna uhradit jídlo a bydlení. Co mám dělat? Slyšela jsem, že vláda chystá nějaký zákon.

Odpověď: Dobrý den.

Na prvním místě je nutno uvést, že občanský zákoník upřednostňuje i v době koronaviru dohodu mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud se dostanete do potíží s platbou nájemného, obraťte se na pronajímatele a požádejte např. o snížení nájemného po dobu mimořádných opatření nebo si dohodněte splátkový kalendář. Doporučuji o této dohodě uzavřít dodatek nájemní smlouvy nebo mít dohodu v písemné formě.

V případech, kde není dohoda možná, nebo tam, kde smluvní strany potřebují vymezit alespoň minimální pravidla pro dohodu, je možné postupovat podle zákona, kterým se vláda snaží, v této nelehké době, zaručit ochranu jak nájemci, tak pronajímateli, a to zákonem č. 2010/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání. Zákon nabyl účinnosti 27. 4. 2020.

Rozhodnou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne 12. března 2020 do 30. června 2020.

Ochrannou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne 27. dubna 2020 do 31. prosince 2020.

Zákon lze použít na nájem, podnájem i pacht prostor (pozemku) sloužících k podnikání.

Podle tohoto zákona nemůže pronajímatel v ochranné době nájem jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného spojeným s užíváním prostoru sloužícího k podnikání, pokud prodlení nastalo

a)   v rozhodné době, a

b)   v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování podnikatelské činnosti.

Zákon však neomezuje právo pronajímatele ukončit nájem z jiných důvodů a nejsou ani dotčena další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce.

Nájemce je podle tohoto zákona povinen pronajímateli předložit listiny osvědčující splnění podmínek zákona (nemožnost hradit nájemné) do patnácti dnů ode dne, kdy nastalo první prodlení s placením nájemného. Bude záležet na pronajímateli, jaké listiny pro něj budou dostačující (například výpis z účtu).

Nájemce je povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době a které nájemce řádně neuhradil, do konce ochranné doby (do 31. 12. 2020). Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny dluhy na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem; výpovědní doba činí 5 dní. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce, že tyto dluhy na nájemném ani v ochranné době neuhradí.

Zanikne-li či skončí nájem před uplynutím ochranné doby, je nájemce povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době, do 30 dnů od zániku či skončení nájmu.

Pronajímatel pak může poté, co pominuly okolnosti spojené s nouzovým stavem, nejdříve však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel.


Znění zákona je dostupné například na www.zakonyprolidi.cz.

Pro případné dotazy lze využít Informační centrum MMR.

Tel.: +420 224 861 282, +420 224 861 138
E-mail: info@mmr.cz

Také se můžete obrátit na poradenskou linku Sdružení nájemníků ČR: tel.: +420 234 463 343, fax: +420 234 463 344, email: info@son.cz.

Do systému vložil:
JUDr. KOCIANOVÁ Jitka
Další články
Titulek
Nájem bytu v době koronaviru
Cenové moratorium na nájemné z bytu
Práce z domova (home office) a stravenka
Doba řízení vozidla svozu odpadů
Daňové odpočty za dárcovství krve
Zkušební doba
Výpověď
Přestávky v práci
Lékařské prohlídky
Valorizace náhrad při pracovních úrazech
Cestovní náhrady v roce 2020
Nejvýhodnější hodnota stravenek pro rok 2020
Rozhodné období pro výpočet odstupného
Revize kotlů
Výkaz Přehled o majetku a závazcích a jeho správné vyplnění