Dotaz: Dobrý den, chceme se stěhovat z obecního bytu, kde jsme v nájmu na dobu určitou do 31. 1. 2014. Budeme se ale stěhovat v červnu (přesné datum neznáme vzhledem k probíhající rekonstrukci), je to byt v osobním vlastnictví, který není obecní.
Dozvěděla jsem se, že je potřeba dodat písemnou žádost o ukončení nájmu nejméně 3 měsíce předem, nebo budeme nájem platit, i když už v nájemním bytě nebudeme třeba 2 měsíce (rekonstrukci zvládneme rychleji), tak je zaplatit musíme. Mají na to na městském úřadě nárok? Ve smlouvě tato podmínka zrušení nájemní smlouvy není. Prý je to z občanského zákoníku. Prosím, sdělte mi, zda musíme výpověď z nájmu (podle mého názoru to není ani žádost) dávat 3 měsíce předem, či nikoliv. Sdělte mi, prosím, podle čeho se mám řídit a zda na to mají nárok.
Děkuji za odpověď.
Odpověď: Dobrý den. Odpověď na Vaši otázku skutečně naleznete v zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Nejedná se o žádost, ale o výpověď z nájmu bytu. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli (MěÚ). Takže když doručíte (osobně v podatelně úřadu, kdy si necháte dát na kopii razítko přijetí nebo doporučenou poštou) výpověď, například do konce měsíce dubna, běží výpovědní lhůta od 1. května a končí 31. července. Po celou dobu jste povinni platit nájem a služby spojené s bydlení, bez ohledu na to zda v bytě bydlíte nebo jste se již odstěhovali.
Další variantou je, že se na ukončení nájmu bytu dohodnete. Například víte, že práce skončí již za 2 měsíce tak se dohodnete na ukončení k tomuto datu. Ovšem pozor, je to dohoda, to znamená, že obě strany souhlasí a písemně se dohodnou na datu skončení nájmu bytu.
V obou případech nezapomeňte na protokolární předání bytu, odevzdání klíčů, byt ve stavu přiměřeném běžnému opotřebení (žádné závady nebo jaké), stav elektroměru, plynoměru a další.
Do systému vložil: JUDr. KOCIANOVÁ Jitka